"emlak balonu" ile ilgili toplam 74 soru bulunmuştur.
Toplam 216836 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Teberüş bey. Dumankaya Konsept Halkalı'dan ön cephedeki şehir villası dedikleri konutlardan satın almak istiyoruz, ancak bir türlü karar veremiyoruz, gel git yaşıyoruz. Villa, dubleks , müstakil, bitişik nizam, önünde büyük bir havuzu olacak, brüt 158 m2 net 130 m2. Şu anki satış fiyatlarına göre brüt metrekaresi 4100 liraya geliyor. Projedeki dairelerin m2'si 3000 liraya gelirken villanın fiyatı projeye veya bölgeye göre yüksek değil mi? Şu an sizce emlak balonu ne kadar şişkin? Büyük firmalar çılgın gibi yeni projeler lanse ediyorlar. Avrupa ve dünya genelindeki ekonomik krizden her ne kadar biz az etkilensek de, çevremizde devam eden istikrarsızlıklar ülkemize de sıçrarsa, emlak piyasası ne olur, yatırımlar durur mu, Dumankaya v.b. büyük şirketler kendi öz kaynakları veya projeden yaptıkları satışların geliri ile inşaatları bitirirler mi yoksa mücbir sebep diye askıya mı alırlar? Bir de Emlak Konut ile ortak paylaşımla yapılan projeler insanlar tarafından daha güvenilir bulunuyor. Peki Emlak KOnutun ortak olmadığı projeler daha mı az güvenli dir? Zor sorular ama en azından bir ipucu verirseniz sevinirm. çok teşekkürler.

mERHABA,Bugun sitenizde WSJ'ın Turkıye de emlak balonu olusmaya basladı ıflaslar artabılır demıs Yazısını okudum.Ben buna katlıyorum zıra ben yurtdısında emlak balonunun 1990 dan sonra nasıl basladgnı amerikada ızlemıstım; Oradada hıc ev bos kalmıyordu fakat gıt gıde kıra getırı oranları dusmeye basladı,400-500 ayları bulmaya basladı oyle kı ev almaktansa kırada oturmak mamntıklı olmaya baslamıstı...İnsanlar kiracı bulmak ıcın kıraları dusuruyor yada arttırmıyordu,ama ev fıyatları artıyordu.Boyle 3-4 yıl gıttı sonra patladı.Simdi biz daha o noktada degılız ama gıt gıde o noktaya gıdıyoruz gıbı gelıyor.Bu kadar kıra amorte surelerının artması 350-400 ayları bulması balonun ayak seslerı mı sızce?Yoksa bizim halk 600 ayda olsa amorte suresı ev almayı kesmez ve bızde balon olusmaz mı dıyorsunz?Tesekkurler

Tebernüş Bey merhaba;seri ilan sitelerini incelediğimde bana göre çok ilginç bir sonuç çıktığı için sizinle paylaşmak istedim.İstatistikler aşağıdaki gibidir.İzmir ve ankara için kiralık satılık oranı 23 iken istanbul'da bu oran tam tersine 32 olarak gözüküyor.bu oranlar konutta da hemem hemen aynı.Benim burdan çıkarttığım istanbulda kira geliri için alınan gayrimenkuller elde kalıyor diyebilirmiyiz.Ya da İstanbul için bir emlak balonu oluşuyor olabilir mi.Ankara satılık işyeri 10000 adet ilankiralık işyeri 6850 adet ilanİzmirsatılık işyeri 5000 adet ilankiralık işyeri 3800 adet ilanistanbul satılık işyeri 17500 adet ilankiralık işyeri 27000 adet ilan

Merhaba Tebernüş bey. Yakın zamanda Londra'da idim. Yaşam kalitesi ve altyapı açısından İstanbul'un belki de 100 yıl önünde olan, heryeri kültürel ve tarihi zenginlik içeren, gelir toplam değil İstanbul' un Türkiye GSMH' nın toplamından fazla olan Londra'da ev alma maliyetinin İstanbul ile bazı yerlerde aynı pekçok yerde ise daha ucuz olduğunu gördüm. İstanbul, tarihi yarımada ve Boğaziçi çevresi hariç gecekondu çöplüğü görünümünde bir kent oldu maalesef. TOBB veya başka bir yerden emlak stok bilgisi almak mümkün değil. Bence İstanbul başta olmak üzere Türkiye' de emlak balonu ciddi seviyede ve 2 sene içerisinde çok büyük bir gerileme yaşanacak fiyatlarda. Sizin görüşünü nedir? Saygılar

Sayın tebernüş bey,sizlere birkaç konuda eleştiride bulunacağım.bu eleştirimin yapıcı olduğu konusunda şüpheniz olmasın.ama daha önce sınırlarımızı koruyan ve bu vatan ve millet uğrunda şehit olan Mehmetçiklere ALLAH'tan rahmet diliyorum.1-topraktan girilen evlerde maalesef müşterilerin gönlü rahat değil.hep ya inşaat durdu,ilerlemiyor,acaba inşaat ne alemde vs. gibi sorularla kendilerine, paralarıyla eziyet çektiriyorlar.paralarıyla rezil oluyorlar. Hazır bitmiş her haliyle ortada olan ve ne aldığını bilen bir müşteri portföyü maalesef bizde yok. Oysa yabancılarda böyle değil.bu konuda vatandaşı aydınlatıcı ve bitmiş evlere yönlendirme konusunda yardımcı olmanızı dilerim.2-m2 3 bin 4 bin tl ye bile İstanbul gibi yerde hele hele zemin çalışması doğru dürüst yapılmamış yerlerdeki inşaatların fiyatını œdaha ne olsun çok ucuz gibi nağmelerle gaz vermek bence çok ama çok yanlış.daha önceki yazımda bu emlak balonu en az 1 yıl daha gider dedikse de bu kadar da olmaz.bence bu konutları alanın elinde patlar hele hele bu fiyatlardan¦çünkü daha bitmemiş bir projeden ev alıyorsunuz.ne olacağı belli değil..2013 yada 2014 de bitecek bir projeye peşin hatta bankaya yıllık en az %14-17 lerden borçlanarak ne kazanacağınızı zannediyor bu millet.burda kazanan belli banka ve inşaat firması.vatandaş kesinlikle kazanamaz.ayrıca 110m2 yada 130m2 gibi evlere istenilen parayı(yarım trilyon tl 800 milyar tl vs..) ya bu firma sahipleri bu kadar parayı bir arada görmemiş yada dayak yememişler¦bu inşaatların maliyeti ne ki..anladık şimdiki hükümetin lokomotif sahası inşaat ama bu kadar da kazıklanma olmaz ki¦bence vatandaşı uyarmak şart.bu fiyatlardan alanın elinde kalır. Ancak 5 yıl sonra aldığı fiyata satabilir denmelidir. Çünkü bu doğru.3-bir okuyucu ihlas bizim evler konusuna değinmişti.insanları sahip olduğu maddi güce göre sınıflandırmak gelişmemişliktir,ilkelliktir.bir insanın en önemli özelliği şahsiyetidir.sahip olduğu bilgi beceri ve humanistliğidir.benim param az yada çok demenin hiçbir manası yoktur. Çünkü;kefenin cebi yok. Götürebildiğiniz sadece yaptıklarınızdır.iyi yada kötü¦ 3- gayrimenkul demek sadece konut değildir. Arsa arazi dükkan,hayra ve barışa yönelik işler yapmak,vs. de demektir. Bu konularada yer vermenizi canı gönülden diler esenlikler dilerim.

tebernüş bey;iyi günler.eski yazıları okurken 2008 ekim ayındakibirkaç yazım dikkatimi çekti.2008 ekiminde "paranıza sımsıkı sarılın ev ,araba yada başka birşey sakın almayın,çünkü önümüzdeki krizde çok daha iyi alım fırsatları olacaktır" diye yazmıştım.ki bende bunun semeresini fazlasıyla gördüm.çevremdeki dostlarımda faydasını gördü.ama şimdi diyorum ki bu emlak balonu daha şişecek.yani yolu var bence 1,5 yıl daha devam eder.sonrası için gelişmeler önemli.sağlıcakla kalın.

silivri köyleriyle ilgili olarak imarın geleceği söylentisi almış başını gidiyor.bunu fırsat bilen emlakçılarda fiyatları etilerdeki arsa fiyatlarıyla yarıştıryorlar.bin m2 arazi 30-35 bin edermi ya..insaf...yerleşim yok. dağın başı.bence fahiş bir fiyat uygulayarak bir emlak balonu yaratılmış bu silivr i de ve köylerinde3yıl sonrasının fiyatıyla satın alan bir kişi...bu araziyi kaça satacakki???kazıklanmanın diğer adıda bu galiba...sizin bu konuda öneriniz ve tavsiyeleriniz nelerdir tebenüş bey?sağlıcakla kalınız.

ıyı gunler pıyasada ınanılmaz derecede projeler hayata gecırılıyor bu kadar arz sonucunda bahsı gecen fıyatların gungectıkce dusecegı konusunda acıklamalar duyuyoruz eskıden ev bulunamazken sımdı dag tas projelerle dolmus duruda ve sureklı yenı konutlar yapılıyor bence artık konut pıyasası ve fıyatlar doyma noktasına ulastı ozellıkle ıstanbulda sız ne dusunuyorsunuz fıyatlar gerıleyecekmı ve konut artık yatırım aracı olmaktan cıktımı son olarak 2 sene sonrakı teslım projelere sımdıden gırmek yerıne 2 sene sonrayı beklemek daha mantıklı ve kazanclı olmaz mı.teşekkur ederım.

Tebernus bey, ABD de 2007 yilinda birim ev fiyati (bahceli amerikan evi tv de gordugumuz gibi) $250.000 su an yani 2011 yilinda $160.000. Amerikada ortalama gelir duzeyi Turkiyede kinin 4 katindan fazla oldugunu dusunursek Turkiyede ki daire (amerikada ki gibi bahceli ev degil) fiyatlari yatirim yapmak icin uygun duzeyde mi? Emlak balonu var mi yok mu? Soy adim Sasmaz ama ben bu duruma sastim kaldim. Degerli yorumlarinizi bekliyorum.

iyi geceler, kusura bakmayın ama ihlas zihniyeti satış işinde saçmaladı diye ıspartakule bölgesine tavır almanızı talihsiz buluyorum, orada iyi firmalar da var, avrupa konutları var 1 seneye yakin oldu yüzde 10-15 zam yapti, agaoglu var reelde 1 senede satip yüzde 40 kazanan var. O zaman ayni avrupa konutları atakent3 te 2 günde yüzde 20 zam yaptı diye (benim elimde aynı hafta aldığım 3 farklı liste mevcut) halkali da tü kaka, istwest de oyle, MOİ de oyle. firmalara olan tavrınızı bölgelere yansıtmayın ya da yapıyosanız mesela atakent3 için halkalıya da yapın tutarlı olsun. bizimevlerden hiç de memnun değilim ve artık fazlasını görmeye tahammülüm yok o ayrı.. bu arada yeni kurulan sitelerin internet forumlarında yatırımcılar size tutarsızlık başta olmak uzere fena sallıyor bilginiz olsun